國有銀行房貸緊張未緩解 下半年商業(yè)地產(chǎn)或是主導(dǎo)

多家商業(yè)銀行相關(guān)人士對記者表示，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度比以往緊張，最近幾個月尤為明顯，搶額度的現(xiàn)象相當普遍，目前大型國有銀行放貸的基本思路是“只做存量不做新增，只做商業(yè)地產(chǎn)不做住宅”。

       一銀行人士表示，目前只有房地產(chǎn)貸款額度緊張，其它貸款還是“該放的就放”?！熬唧w各家銀行的政策如何我不敢說，因為大小銀行會有區(qū)別。整體來看，今年大型國有銀行的房地產(chǎn)貸款額度都是從緊的。上半年還好一點，到了下半年大家都要搶額度放，最近幾個月這種情況特別突出?！?br/>
       他表示，預(yù)計下半年大型國有銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款只會做存量，不會做新增貸款?！胺趴羁赡軙陨虡I(yè)地產(chǎn)為主，為住宅項目發(fā)放開發(fā)貸款的可能性應(yīng)該不大?！?br/>
       相關(guān)人士表示，在全國大部分地區(qū)，由于受壞賬和存貸比的限制，小銀行無力給房企大量輸血。莫尼塔此前發(fā)布的調(diào)研報告顯示，受訪銀行今年在部分三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)逾期。由于去年展期的貸款在未來幾個月將到期，部分銀行預(yù)期逾期率將繼續(xù)上升。

       另一方面，銀行資金通過銀證渠道介入房地產(chǎn)市場受到監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)注。銀行業(yè)人士透露，監(jiān)管部門近期正在調(diào)研銀行資金通過券商渠道進入房地產(chǎn)市場的情況。從2011年四季度開始，證券公司逐漸取代信托公司成為銀行信貸資產(chǎn)“出表”的新渠道。去年下半年以來，銀行與券商通道類、平臺類的業(yè)務(wù)合作明顯增多。

       記者還獲悉，除監(jiān)管部門外，部分股份制銀行總行也在對房企進行調(diào)研，如果調(diào)研結(jié)果不樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可能進一步收緊。