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國有銀行房貸緊張未緩解 下半年商業(yè)地產(chǎn)或是主導(dǎo)

作者:恒昌小編

時間:2013-08-08 13:58:35

瀏覽量:1040

來源:恒昌官網(wǎng)

摘要:今年房貸相對收緊,最近幾個月尤為明顯,目前大型國有銀行放貸的基本思路是“只做存量不做新增,只做商業(yè)地產(chǎn)不做住宅”。這就是意味著下半年商業(yè)地產(chǎn)方面的房貸或?qū)⑹倾y行放貸的主要方向。



 

多家商業(yè)銀行相關(guān)人士對記者表示,今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度比以往緊張,最近幾個月尤為明顯,搶額度的現(xiàn)象相當普遍,目前大型國有銀行放貸的基本思路是“只做存量不做新增,只做商業(yè)地產(chǎn)不做住宅”。

       一銀行人士表示,目前只有房地產(chǎn)貸款額度緊張,其它貸款還是“該放的就放”?!熬唧w各家銀行的政策如何我不敢說,因為大小銀行會有區(qū)別。整體來看,今年大型國有銀行的房地產(chǎn)貸款額度都是從緊的。上半年還好一點,到了下半年大家都要搶額度放,最近幾個月這種情況特別突出?!?br/>
       他表示,預(yù)計下半年大型國有銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款只會做存量,不會做新增貸款?!胺趴羁赡軙陨虡I(yè)地產(chǎn)為主,為住宅項目發(fā)放開發(fā)貸款的可能性應(yīng)該不大?!?br/>
       相關(guān)人士表示,在全國大部分地區(qū),由于受壞賬和存貸比的限制,小銀行無力給房企大量輸血。莫尼塔此前發(fā)布的調(diào)研報告顯示,受訪銀行今年在部分三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)逾期。由于去年展期的貸款在未來幾個月將到期,部分銀行預(yù)期逾期率將繼續(xù)上升。

       另一方面,銀行資金通過銀證渠道介入房地產(chǎn)市場受到監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)注。銀行業(yè)人士透露,監(jiān)管部門近期正在調(diào)研銀行資金通過券商渠道進入房地產(chǎn)市場的情況。從2011年四季度開始,證券公司逐漸取代信托公司成為銀行信貸資產(chǎn)“出表”的新渠道。去年下半年以來,銀行與券商通道類、平臺類的業(yè)務(wù)合作明顯增多。

       記者還獲悉,除監(jiān)管部門外,部分股份制銀行總行也在對房企進行調(diào)研,如果調(diào)研結(jié)果不樂觀,房地產(chǎn)開發(fā)貸款可能進一步收緊。


關(guān)鍵詞標簽: 銀行 房貸 商業(yè)地產(chǎn)