北京二套房房貸首付再提一成
在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。
“無房有貸”二套房首付仍為6成
此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。
不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提齲比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。
公積金二套房貸利率仍為1.1倍
業(yè)內人士表示，現(xiàn)實中不少購房者是“賣謝大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現(xiàn)出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。
同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規(guī)。
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