多家銀行購房貸款額度緊張

　　眼看著房?jī)r(jià)在上漲，很多購房者下定決心開始行動(dòng)。正因如此，銀行房貸已經(jīng)超額，貸款額度開始緊張，接下來購房者面臨的問題便是房貸無法及時(shí)發(fā)放，而購買二手房的市民，也將遇到貸款難、利率上調(diào)的問題。

　　近幾年出現(xiàn)一種現(xiàn)象，就是每當(dāng)下半年，各大銀行的房貸政策就會(huì)緊張，并取消利率優(yōu)惠延緩放款時(shí)間。這跟近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)過快發(fā)展脫不了關(guān)系，個(gè)別城市潛在的被調(diào)控壓力增大，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，對(duì)于房貸的投放也會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，實(shí)行嚴(yán)格的限額管理。大部分銀行在上半年大量使用貸款額度，下半年銀行剩余的額度自然就會(huì)緊張。另外房貸利率很低，使得銀行的收益甚少，而個(gè)人二手房貸的積極性卻很低。

　　按理說，大部分新建樓盤都有固定的貸款銀行，但是銀行貸款額度的緊張也不得不減慢放款速度。一般情況下，購房者在辦完抵押手續(xù)后，銀行一般會(huì)在兩到三周之內(nèi)放款，但是下半年或者說是8月份之后，放款則需要一到兩個(gè)月，甚至更長。放款時(shí)間太長，購房者如果在約定的時(shí)間內(nèi)不能拿到款項(xiàng)，則需要付開發(fā)商一定的違約金，這對(duì)購房者是很不公平的。但是相對(duì)于一手房市場(chǎng)，二手房貸款的壓力也很大。

　　7月份以來，北京、廣州等一線城市紛紛傳出銀行停放二手房房貸的消息。9月16日，記者以二手房購房者的身份，先后向青島多家銀行咨詢貸款事宜，發(fā)現(xiàn)目前青島暫未出現(xiàn)有銀行停止放貸的情況，但對(duì)于放款的時(shí)間，多家銀行表示不能確定。某銀行的客戶經(jīng)理說，現(xiàn)在可以接受二手房貸款的申請(qǐng)，但具體放款時(shí)間可能要兩三個(gè)月之后，甚至有可能明年才可以放款。